Tijdens een recent symposium over bankzaken gaf Fed-voorzitter Alan Greenspan een iets of wat genuanceerd oordeel over de huizenmarkt in de VS. Deze heeft immers records doen sneuvelen en staat op een onverwacht hoog peil. Zelfs Greenspan kon niets anders dan wat inbinden…Herziet Greenspan oordeel huizenmarkt VS?
Gisteren bereikte de verkoop van bestaande woningen in de VS het tweede hoogste peil dat ooit werd genoteerd en tegelijkertijd is de prijs van de huizen het sterkst gestegen in 26 jaar.
Afgelopen maand augustus is de huizenverkoop 2% gestegen t.o.v. juli. Geëxtrapoleerd komt dat neer op bijna 7,3 miljoen huizen die dit jaar van eigenaar zullen veranderd zijn. De gemiddelde prijs bereikte het recordniveau van 220.000 dollar ( 183.260 euro), dat is bijna 16% hoger dan voor augustus 2004. Het is sinds 1979 geleden dat de prijs op jaarbasis zo sterk is gestegen (toen was het 17,2% tegenover augustus 1978).
Er is minder voor nodig om bij Fed-voorzitter Alan Greenspan een verklaring uit te lokken. Dat gebeurde tijdens een symposium over het bankwezen, dat plaatsvond in Californië. Al maanden waarschuwt Greenspan voor een oververhitting van de Amerikaanse huizenmarkt, omdat de kopers hypothecaire leningen zouden aangaan, die hun financiële draagkracht overstijgen. Maar (aan de oppervlakte) gebeurt er tot op heden niets dat in de richting van een drama wijst. Daarom nuanceert Greenspan zijn standpunt door te stellen, dat de grote meerderheid van huiseigenaars een substantieel vangnet heeft, bestaande uit obligaties en/of aandelenfondsen, voldoende om een terugval in huizenprijzen op te vangen.
’t Is maar hoe je het uitlegt. Bij hypotheekverstrekkers Fannie Mae (NYSE: FNM) en Freddie Mac (NYSE: FRE) zullen ze wel in hun vuistje lachen.
Het verloop van het aandeel van de financiële kolos FNM is niet en dat van sectorgenoot Freddie volgt een analoog verloop.
Zouden er toch hier en daar scheurtjes in het financiële harnas zijn gekomen? Want meer en meer beleggers lijken het schip te verlaten…
Jan Van Besauw
US Markets