Hypotheekgigant Fannie Mae heeft nu in het openbaar toegegeven dat het wel eens spoedig gedaan zou kunnen zijn met de hausse in de immobiliën. Deze toch wel opmerkelijke bewering basseert Fannie niet alleen op eigen ervaringen, maar ook op de vooruitzichten van onverdachte officiële bronnen.Fannie geeft toe dat het kan mislopen
Het is nu al enige weken geleden dat we het nog hadden over hypotheekmastodonten Fannie Mae en Freddie Mac. Maar vasthoudend als we zijn, houden we het reilen en zeilen van deze firma’s in het oog en we laten nooit na u iets te laten weten wat volgens ons de moeite waard is.
Een zegsman van Fannie Mae, de heer Thomas Lawler, heeft enkele dagen geleden, ter gelegenheid van een meeting van de National Association of Home Builders, een toch wel bijzondere statement gedaan. Hij liet weten dat de huidige situatie van de huizenmarkt in de VS opmerkelijk parallel loopt met die van de jaren 1980, toen op korte tijd de vastgoedprijzen kelderden.
Alles zou erop wijzen dat er een abrupt einde gaat komen aan de huidige hausse van de prijzen in de immobiliënsector en dat een opmerkelijke daling niet uit te sluiten is. De heer Lawler baseert zich niet alleen op eigen (zeg maar: Fannie Mae) cijfers maar ook op data van onverdachte instellingen en banken zoals het Federal Housing Finance Board, het Office of Federal Housing Enterprise Oversight en Lehman Brothers.
Vanaf volgend jaar zouden we op verschillende plaatsen in de VS zien hoe de prijzen van het vastgoed beginnen te dalen. Vooral het zg. Midwest zou als eerste aan de beurt komen, omdat daar de werkloosheid het hoogste is en er nog geen verbetering van de werkgelegenheid in zicht is.
Intussen zien we dat er dit jaar toch nog altijd 7% meer nieuwe woningen zijn gekocht dan verleden jaar.
Maar we mogen niet vergeten dat je enkel kunt spreken van een zeepbel wanneer ze is gebarsten…
Jan Van Besauw
US Markets