Prijsdaling huizen komt eraan !
Als je om je heen kijkt zie je steeds meer borden in de tuinen staan met “te koop” erop. Steeds meer nieuwe “skylines” van grote steden vertonen s’avonds donkere plekken waar geen bezigheid is omdat ze leeg staan. Met een bundfuture die in een paar weken tijd 3 punten omlaag knalt lijkt een verdere renteverhoging een kwestie van tijd.
De makelaarsvereniging blijft vasthouden aan het “feit” dat de huizenprijzen verder (blijven) stijgen. Welnu, ik heb daar mijn twijfels over! Als de regering al plannen op tafel aan het gooien is omtrent subsidies in de vorm van renteloze leningen om de mensen met de laagste inkomens ook huizen te laten kopen lijkt het tijd voor bezinning. Zijn de huizenprijzen gewoonweg niet veel te hoog? Natuurlijk is er een tekort aan (koop)huizen. Maar een ruime verdubbeling in de laatste 10 jaar is absurd.
De economie, vooral in de VS, vaart daar wel bij omdat (bijna) iedereen hogere hypotheken opneemt onder het mom van: “de maandlasten stijgen toch niet met een lagere rente”. Als de huizenprijzen gaan dalen krijgt de economie een geweldige oplawaai met een daaraan verbonden sneeuwbaleffect.…
De economie die net aan een pril herstel begonnen is kan dan wel eens snel weer in een volgende dip terechtkomen en een negatieve invloed gaan uitoefenen op de beurzen…
Bernanke, de nieuwe Fed chairman, kan dan kiezen uit twee scenario’s:
1) hij is bang dat de economie in een recessie terechtkomt door de dalende huizenprijzen en ziet dan het volgende gevaar opdoemen: DEFLATIE ! Dus hij gaat de geldkraan nog verder opendraaien met als gevolg dat de olieprijzen verder zullen gaan stijgen etc;.
2) Bernanke denkt dat het allemaal wel mee zal vallen en doet voorlopig niets. Als hij dan erachter komt dat de huizenprijsdaling harder en sneller gaat dan verwacht gaat alsnog scenario 1 in werking, maar dan is het te laat!
Kortom: “HIDE U” !
Wil Gommans
© US Markets