Hoe begint 2006 voor Fannie en Freddie?

De hypotheekreus Fan­nie Mae is het afgelopen geplaagd geweest door nogal wat pech. In het artikel De vijf werken van Fan­nie Mae hebben we voor u een lijst­je gemaakt van de voor­naam­ste to do’s voor Fan­nie Mae. Het komt neer op:

1. De financiële rap­por­ter­ing in orde brengen. 

2. Het vertrouwen van het Amerikaanse Con­gres terugwinnen

3. Op korte ter­mi­jn het aan­tal lopende hypotheken verminderen.

4. De investeerders beter informeren.

5. De pub­lic rela­tions verzorgen.

Vooral het eerste punt, dat in grote mate betrekking had op de boekhoud­ing, was vol­gens spe­cial­is­ten van Wall Street kri­tiek, want het gaat over vele mil­jar­den dol­lars. Om deze zaak in orde te bren­gen, heeft Fan­nie Mae een onder­zoek­steam inge­hu­urd, onder de lei­d­ing van de heer War­ren Rud­man, een voor­ma­lige sen­a­tor van de Repub­likeinse Par­tij. Vorige don­derdag liet hij weten, dat zijn team niets had ont­dekt, dat al niet bek­end was voor hij met zijn onder­zoek startte. Met andere woor­den: niets aan de hand met Fan­nies financiële rap­por­ter­ing. Toch voegde hij er haastig aan toe, dat het tot feb­ru­ari zou duren vooraleer hij zijn finaal rap­port zou pre­sen­teren. Reden: er waren nieuwe doc­u­menten ergens opgedoken.

Dit laat­ste had­den de beleg­gers blijk­baar niet goed geho­ord. Ze reageer­den ent­hou­si­ast op wat ze meen­den te hebben horen zeggen door de heer Rud­man en ze stu­ur­den het aan­deel (NYSE: FNM) prompt 12% hoger. 

Lat­er op de dag kwam er een reac­tie van de heer Rud­man, die zegde dat zijn woor­den ver­keerd waren begrepen en dat hij er vooral wilde op wijzen, dat wegens nieuwe doc­u­menten de finale con­clusie er eerst in feb­ru­ari zou zijn.

Het aan­deel van sectorgenoot/​concurrent Fred­die Mac (NYSE: FRE) doet het stukken beter dan dat van Fan­nie. Deze fir­ma heeft onder druk van een boekhoud­schan­daal haar winst moeten herzien. Alhoewel er nog een onder­zoek loopt van­wege de beur­swaakhond SEC (Secu­ri­ties & Exchange Com­mis­sion) zijn hoogst­waarschi­jn­lijk de groot­ste prob­le­men achter de rug. Fred­die heeft vol­doende kap­i­taal om zijn div­i­dend te ver­hogen of eigen aan­de­len te kopen om de koers te handhaven. 

Op het eerste gezicht is de sit­u­atie voor Fred­die Mac rooskleurig. Ook de tegensla­gen van con­cur­rent Fan­nie stuwen de fir­ma opwaarts, vol­gens het cre­do de ene zijn doo­d…

Nochtans zijn er bij Fred­die ook heel wat gefron­ste voorhoof­den, als ze het hebben over de verwachtin­gen voor 2006. Er wordt gewag gemaakt van een terug­val in de won­ing­markt. De ene keer komt Fred­die met cijfers van ‑6 tot ‑8%, de andere keer is het weer ‑10%.

Dit stand­punt wordt bijge­tre­den door o.a. Nation­al Asso­ci­a­tion of Real­tors, waar men het heeft over een dal­ing in 2006 voor de verkoop van nieuwe wonin­gen 5% tot 6% en voor bestaande wonin­gen van 4% tot 5%. 

Maar bij Fred­die is men er vlug bij om te zeggen, dat hoe dan ook de verkoop op een his­torisch hoog niveau bli­jft. Hopelijk mak­en ze zich daar ook niet blij met een dode mus…

---

---